¿Cuánto puede rentar un apartamento turístico en Madrid?
La rentabilidad bruta media de un apartamento turístico bien gestionado en Madrid oscila entre el 6% y el 11% anual, con ocupaciones sostenidas del 75-90% en zonas céntricas. En nuestra cartera de más de 50 inmuebles, la media se sitúa en torno al 87% de ocupación con una tarifa media diaria (ADR) de 95€.
Los factores que más impactan la rentabilidad
1. La ubicación
Malasaña, Salamanca, Chueca y Centro concentran la mayor demanda y permiten tarifas un 30-40% superiores a la media. Barrios periféricos como Carabanchel pueden rentar bien con estrategias de larga estancia.
2. El pricing dinámico
Ajustar tarifas según demanda, eventos y competencia puede incrementar los ingresos un 15-25% frente a un precio fijo. Es uno de los factores con mayor impacto directo.
3. La calidad del listing
Fotografía profesional, descripciones optimizadas y respuesta rápida al huésped mejoran el ranking en Airbnb y Booking, aumentando la visibilidad orgánica.
4. La gestión operativa
Check-in 24/7, limpieza impecable y gestión ágil de incidencias son factores que determinan las reseñas, y las reseñas determinan las futuras reservas.
Cálculo real: un apartamento tipo en Malasaña
Estudio de 45 m², 2 personas, tarifa media 79€/noche, ocupación 85%:
- Ingreso bruto anual: ≈24.500€
- Gastos operativos + gestión: ≈9.800€
- Ingreso neto anual estimado: ≈14.700€
Si el piso se compró por 280.000€, la rentabilidad neta es del 5,25% anual, sin contar revalorización del activo.
Tres errores que matan la rentabilidad
- Precio fijo todo el año: dejas de capturar demanda en picos y espantas reservas en valle.
- Cancelaciones estrictas: mejoran tu seguridad pero tu conversión cae un 20-30%.
- No estar en múltiples canales: Airbnb solo es un 40-50% del mercado.
En Stayva trabajamos con IA de pricing dinámico, presencia multicanal y equipo propio en Madrid para llevar la rentabilidad al máximo sostenible.