Qué es el pricing dinámico (y por qué debería importarte)
El pricing dinámico es una estrategia de revenue management que ajusta automáticamente las tarifas de un apartamento turístico en función de la demanda, los eventos de la ciudad, la estacionalidad y los precios de la competencia. Lo que en hotelería lleva décadas siendo estándar, hoy es accesible para cualquier propietario gracias a la IA.
Cuánto puede aumentar tus ingresos
Los casos medidos con la IA de Stayva muestran mejoras del 15% al 25% sobre tarifas fijas. En fechas de alta demanda (Mutua Madrid Open, Mad Cool, Navidades), la diferencia puede superar el 40%.
Las variables que miramos en tiempo real
- Demanda detectada: búsquedas en plataformas para tus fechas exactas.
- Eventos locales: conciertos, ferias, partidos, puentes y festivos.
- Precios de competidores directos: pisos similares en tu radio de 500 metros.
- Anticipación de reserva: cerca de la fecha subimos tarifas, con 2 meses de antelación bajamos.
- Ocupación de tu piso en fechas cercanas: si tienes huecos cortos, aplicamos descuentos de relleno.
- Histórico propio: cómo se comportó tu piso en esas mismas fechas en años anteriores.
Qué NO es pricing dinámico
Subir y bajar precios a ojo cada viernes no es pricing dinámico: es intuición. El revenue management real requiere datos, frecuencia y reglas. La mayoría de propietarios pierden entre 3.000 y 6.000€ al año por mantener precios fijos.
Cómo lo hacemos en Stayva
Nuestra IA revisa y ajusta tarifas dos veces al día en cada apartamento, con reglas personalizadas por propietario (precio mínimo aceptable, estancia mínima, descuentos máximos). Tú pones los límites, el sistema optimiza dentro de ellos.
El resultado: nunca dejas dinero sobre la mesa en fechas de alta demanda, y nunca te quedas vacío en valles evitables.