Los 5 barrios con mejor rentabilidad en Madrid
Análisis basado en datos propios de Stayva (más de 50 inmuebles gestionados) y cruzados con datos públicos de Airbnb, Booking y Fotocasa. La rentabilidad se mide como ingreso neto anual sobre precio medio de compra por m².
1. Malasaña · rentabilidad bruta 8,2%
Precio medio por m²: 5.800€. Ocupación media: 91%. Tarifa media: 89€/noche. Público principal: turista cultural europeo, estancias de 3-5 noches.
2. Lavapiés · rentabilidad bruta 9,1%
Precio medio por m²: 4.900€. La mejor relación entrada-rentabilidad de Madrid Centro. Menor tarifa media (72€) pero altísima ocupación en segmento low-cost.
3. Chueca · rentabilidad bruta 7,6%
Precio medio por m²: 6.200€. Ocupación 88%. Turismo LGTBIQ+ internacional, estancias medias más largas. Premium en temporada alta.
4. La Latina · rentabilidad bruta 7,3%
Precio medio por m²: 5.600€. Muy buena combinación turismo+negocios. Cerca de Plaza Mayor. Demanda muy estable todo el año.
5. Salamanca · rentabilidad bruta 6,1%
Precio medio por m²: 8.400€. Menor rentabilidad % pero ticket medio muy alto y mejor huésped. Ideal para quien busca menos rotación y menos desgaste.
Zonas emergentes a vigilar
- Arganzuela y Delicias: precio por m² aún bajo (≈4.200€), conexión excelente con Atocha.
- Tetuán: perfil familiar y media estancia, demanda creciente desde 2024.
- Carabanchel: apuesta por larga estancia y temporada, muy bajo coste de entrada.
Zonas a evitar para explotación turística pura
Algunos distritos tienen restricciones específicas o saturación que limita el crecimiento. La licencia VUT (vivienda de uso turístico) es cada vez más difícil de obtener en el Centro histórico: si compras para explotación turística, verifica siempre el PGOU y la posibilidad real de licencia antes de firmar.
En Stayva ayudamos con el estudio previo de viabilidad, incluyendo análisis normativo de la finca y zona.