Qué es la licencia VUT
La VUT (Vivienda de Uso Turístico) es la autorización administrativa que necesitas para explotar tu piso en alquiler turístico de corta duración en la Comunidad de Madrid. Está regulada por el Decreto 79/2014 y sus sucesivas actualizaciones, más la normativa municipal específica de Madrid capital (PEH: Plan Especial de Hospedaje).
Los dos niveles de normativa
1. Nivel autonómico
Declaración responsable ante la Comunidad de Madrid. Requiere cédula de habitabilidad, cumplir requisitos mínimos (calefacción, botiquín, hoja de reclamaciones, información turística), y inscripción en el Registro de Empresas Turísticas.
2. Nivel municipal (Madrid capital)
Desde 2019, Madrid exige que el piso tenga acceso independiente desde la calle para zonas de máximo control (Centro, Chamberí, Chamíberlí). Esto ha bloqueado de facto a muchos pisos en segundas y terceras plantas.
Requisitos mínimos que sí o sí debes cumplir
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Certificado energético.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Hoja de reclamaciones oficial visible.
- Información turística del entorno.
- Limpieza entre huéspedes.
- Servicios mínimos (agua caliente, calefacción, conexión a internet).
Plazos y coste orientativo
Plazo medio de tramitación: 45-90 días si todo está en orden. Coste directo (tasas + certificados): entre 400 y 900€. Si se requiere obra para acceso independiente, el coste sube mucho.
Tres errores que retrasan la licencia
- Alquilar mientras tramitas: puede invalidar la declaración responsable.
- No verificar estatutos de la comunidad: algunas prohiben expresamente el uso turístico.
- Comprar sin estudio de viabilidad: si el PGOU no lo permite en tu zona, no hay vuelta atrás.
Sanciones por operar sin licencia
Multas de 3.000 a 300.000€ en función de la gravedad y reincidencia. Airbnb, Booking y Vrbo exigen el número de registro y lo comparten con la administración. Operar sin licencia ya no es viable.
Cómo te ayuda Stayva
Gestionamos todo el proceso llave en mano: estudio previo de viabilidad, documentación, presentación telemática y seguimiento hasta recibir el número de registro. Tú solo firmas lo imprescindible.